Investir à Marrakech - riads, appartement

Conjoncture

En 2010, le gouvernement marocain prévoit 10 millions de touristes. L’hebdomadaire « L’Economiste » annonce lui aussi une augmentation de la fréquentation du Maroc par les vacanciers, et l’OMT basée à Madrid prévoit cette même augmentation entre janvier et avril 2006.
Parallèlement à la politique du ministère du tourisme pour favoriser ce secteur, l’office de change s’engage dans le même combat. L’Economiste, dans un article du mois de juin 2006, publie le changement de régime des changes. La note se félicite de la convergence de vue entre le fonds et les autorités monétaires pour préparer le passage à terme à un régime de changes plus flexible. Ceci après avoir dit que taux et régime actuels demeurent appropriés.
Pour préparer ce changement, trois conditions sont de mises, à savoir la consolidation budgétaire, l’amélioration de la maîtrise de l’inflation et le développement des marchés financiers et de changes.
Toujours dans un article de l’hebdomadaire ’L’Economiste’, pour l’action du Maroc dans les reformes structurelles : " Sans aucune surprise, les réformes qui ont été engagées jusque là par le Maroc sont bien perçues par une agence de notation américaine. Elle vient de confirmer ses notes BB+/B en devise étrangère et BBB/A-3 en dirhams. Dans l’ensemble, l’agence de notation rejoint le diagnostic du FMI. L’Agence de rating est en accord avec l’amélioration du taux de recouvrement des impôts, la réduction des subventions et la politique de départ volontaire à la retraite. Aussi, cette agence de notation s’attend probablement à des améliorations budgétaires avant 2008. Quant au déficit budgétaire, il devait se stabiliser autour de 3% du PIB en 2006 et 2007 avant de baisser doucement. "La perspective stable reflète notre forte croyance que le gouvernement marocain continuera de proposer les réformes économiques et financières" indique l’agence. Mais toute la difficulté consistera à répondre aux besoins en perpétuelle augmentation de la population sans agraver le déficit budgétaire et augmenter un peu plus le niveau de l’endettement. Accélérer la croissance L’inversion par les autorités publiques de l’augmentation récente des dépenses courantes et la résorption des arriérés est un des facteurs qui pèse dans l’évaluation future du risque souverain. Afin de réduire la pauvreté et le taux de chômage il faudrait dès que possible accélérer la croissance annuelle du PIB.
Tout dérapage dans les changements économiques et budgétaires pourrait compromettre les objectifs macroéconomiques et entrainer une détérioration de la position extérieure. Ce qui est susceptible de pratiquer des pressions à la baisse sur la notation- prévient S&P.
En définitive, le Maroc est sur la bonne voie, le gouvernement a fait les choix appropriés, mais ce n’est en aucun cas le moment de fléchir !
Ainsi, l’augmentation des recettes fiscales permet de poursuivre l’ajustement budgétaire. Par contre, le déficit des administrations publiques s’est creusé à 3,3% en 2005, par faute de nombreux facteurs exceptionnels et conjoncturels. Il s’agit entre autres des dépenses liées aux départs volontaires à la retraite et de l’augmentation des hydrocarbures. La hausse des prix à la pompe n’a pas résolu le problème des arriérés. A cela s’ajoute le règlement des arriérés de la Caisse marocaine des retraites (CMR) portant sur 2% du PIB. Au total, le ratio d’endettement des administrations publiques a augmenté de 4 points à 66%.
De plus, les indicateurs extérieurs se renforcent grâce à la surabondance des liquidités. La situation extérieure globale devrait s’améliorer durant les 3 prochaines années malgré l’impact négatif de la flambée du prix du pétrole sur la balance commerciale. La balance des transactions courantes continuera, elle, d’afficher un solde excédentaire grâce aux transferts MRE, à la croissance de la demande en provenance de la zone euro et à la bonne tenue des recettes touristiques. Toutefois, l’agence passe sous silence l’impact négatif de la dégradation continue des termes de l’échange lié à la faible compétitivité des exportations.
Reste que S&P table sur un afflux des investissements directs étrangers grâce à la libération des échanges et aux efforts d’amélioration du climat de l’investissement."

Pourquoi investir au Maroc ?
• Marché en forte expansion.
• Exonération d’impôts sur bénéfice.
• Faible coût de la main d’œuvre.
• Stabilité monétaire viable, le système bancaire est solide et discret.
• Garantie des transferts des capitaux investis et des plus values.
• Libéralisation de l’économie et des échanges avec l’étranger.
• Stabilité politique et sécurité totale.
• Du personnel jeune, qualifié et motivé.
• Une ville reposante par son climat agréable.
• Non loin des villes européennes.
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Marrakech * Le nombre de nuitées enregistrées par les hôtels classés a enregistré une hausse considérable sur le 1er semestre 2005 de +37%.
* La croissance nationale est de 17%.
* Les hôtels 4 et 5 étoiles affichent la croissance la plus importante et représente 85% des nuitées à Marrakech.
Commentaires L’augmentation des nuitées déclarées est due à une forte présence de la clientèle française (+37%), du tourisme interne (+10%), et surtout de la clientèle anglaise (+102%).

Le taux d’occupation moyen des chambres augmente chaque année et la demande est plus importante que l’offre, ce qui tend à la hausse le prix de l’immobilier en général.