Investir à Marrakech - riads, appartement

CONJONCTURE

Le Tourisme au Maroc connait un intérêt considérable par le gouvernement sous la vision des "10 millions de tourisme en 2010". L’hebdomadaire "L’économiste" s’est penché sur le sujet : "Tourisme mondial : Progression de 17% pour le Maroc. L’organisation mondiale du Tourisme(OMT), basée à Madrid, a annoncé, le 29 juin 2006, une "remarquable croissance" de 17% du nombre touristes au Maroc entre le mois de janvier et d’avril 2006" Fin de l’article.

En parallèle à la politique du ministère du tourisme pour la promotion du secteur, l’office de change s’engage dans la même voix. Dans "L’Economiste" du mois de juin 2006 "Change :Nouveau régime ? Avec d’infinies précautions diplomatiques, la note du FMI :conclusions préliminaires de la mission de consultation, évoque le changement de régime des changes. La note se félicite de la convergence de vue entre le fonds et les autorités monétaires pour préparer le passage à terme à un régime de changes plus flexible. Ceci après avoir dit que taux et régime actuels demeurent appropriés.
Pour préparer le passage à terme, trois conditions :consolidation budgétaire, améliorer la maîtrise de l’inflation (plus exactement des éléments qui la déterminent) et développer les marchés financiers et de changes." fin de l’article.

Et dans un autre article de Mouna KABLY journaliste de l’hebdomadaire ’L’Economiste’, dans l’action du Maroc des reformes structurelles : " Sans surprise, les réformes engagées jusque là par le Maroc sont bien perçues par l’agence de notation américaine Standard & Poor’s(S&P). Elle vient de confirmer ses notes BB+/B en devise étrangère et BBB/A-3 en dirham. Globalement, l’agence de notation rejoint le diagnostic du FMI. L’Agence de rating approuve l’amélioration du taux de recouvrement des impôts, la réduction des subventions et la politique de départ volontaire à la retraite. Aussi, S&P s’attend-elle à des améliorations des performances budgétaires d’ici 2008 ? Quant au déficit budgétaire, il devait se stabiliser autour de 3% du PIB en 2006 et 2007 avant de baisser graduellement. "La perspective stable reflète notre forte conviction que le gouvernement marocain continuera d’impulser les réformes économiques et financières" indique l’agence. Mais toute la difficulté consistera à répondre aux besoins accrus de la population sans aggraver le déficit budgétaire et accroître davantage le niveau de l’endettement.
Accélérer la croissance Parmi les facteurs qui pèseront dans l’évaluation future du risque souverain, la capacité des autorités publiques à inverser l’augmentation récente des dépenses courantes et à résorber les arriérés de la compensation notamment. Autre défi à relever rapidement : accélérer la croissance annuelle du PIB pour permettre la réduction de la pauvreté te du chômage. -Tout dérapage dans la mise en place des réformes économiques et budgétaires pourrait compromettre les objectifs macroéconomiques et provoquer une détérioration de la position extérieure. Ce qui est susceptible d’exercer des pressions à la baisse sur la notation- prévient S&P.
En claire, la Maroc est engagé sur la bonne voie, le gouvernement a fait les bons choix, mais ce n(est pas le moment de flancher !
Ainsi, l’amélioration des recettes fiscales permet de poursuivre l’ajustement budgétaire. Mais, pour autant, le déficit des administrations publiques s’est creusé à 3,3% en 2005, à cause de plusieurs facteurs exceptionnels et conjoncturels. Il s’agit entre autre des dépenses liées aux départs volontaires à la retraite et de la flambée des hydrocarbures. Les hausses du prix à la pompe n’ont pas résolu le problème des arriérés. A cela s’ajoute le règlement des arriérés de la Caisse marocaine des retraites (CMR) portant sur 2% du PIB. Au total, le ratio d’endettement des administrations publiques a augmenté de 4 points à 66%.
Par ailleurs, les indicateurs extérieurs se consolident grâce à la surabondance des liquidités. La situation extérieure globale devrait s’améliorer au cours des 3 prochaines années malgré l’impact négatif de la hausse de prix du pétrole sur la balance commerciale. La balance des transactions courantes continuera, elle, d’afficher un solde excédentaire grâce aux transfert MRE, à la croissance de la demande en provenance de la zone euro et à la bonne tenue des recettes touristiques. Toutefois, l’agence passe sous silence l’impact négatif de la dégradation continue des termes de l’échange lié à la faible compétitivité des exportations.
Reste que S&P table sur un afflux des investissements directs étrangers grâce à la libération des échanges et aux efforts d’amélioration du climat de l’investissement." Fin de l’article.

Pourquoi investir au Maroc ?

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Marrakech

* Le nombre de nuitées déclarées par les hôtels classés a enregistré sur le 1er semestre 2005 une hausse importante de +37%, en rythme annuel.
* La croissance au niveau national est de 17%.
* Les catégories des hôtels 4 et 5 étoiles affichent la croissance la plus importante et totalise 85% des nuitées à Marrakech.

Commentaires
  La hausse des nuitées déclarées est dûe à une forte progression de la clientèle française (+37%), le tourisme interne (+10%), et surtout anglaise (+102%).

  Le taux d’occupation des chambres progresse d’une année sur l’autre et la demande est plus importante que l’offre, ce qui tend le prix de l’immobilier en général.